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房地产行业暖风频吹 http:∕∕www.ssfcw.net
类型:房产知识   日期:2015-11-20   浏览:925 次

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可读二小三房电梯55万,民生路头排栋楼70万,农贸路栋楼60万一间以上证件皆齐全http://www.ssfcw.net过去一个月间,高层罕见地密集提及房地产。而这背后,是房地产数据已经接近“警戒线”。多位业内人士在向南都记者分析时认为,下一轮宽松已经不远,对于一些去库存缓慢的二三四线城市,甚至很可能已经做好政策储备,很快会推出。

  而在未来调控方向上,多家观点认为二三四线陆续放开有关条款势在必行。中原地产首席市场分析师张大伟认为,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,这几个字意义很大,去库存很容易理解,释放政策红利即可。而为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。

  宽松或已不远

  从全国各地情况看,库存情况堪忧。

  在中原地产监测的21个重点城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年,另有三成城市消化周期仅为半年。

  “之所以会有鼓励住房消费的政策导向,不仅是从宏观经济角度考量,也要看到楼市面临艰难的去库存,一方面要启动需求,同时也要消除有关风险。”同策咨询研究总监张宏伟受访时分析,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

  中国指数研究院研究总监蒋云峰表示,330新政、降准降息等政策刺激楼市,也给了楼市“吹暖风”的明显信号,事实上国内房地产市场需求明显回暖,逐渐提振了企业拿地投资信心,但不容忽视的是,行业整体环境已然发生变化,普通住宅物业的市场需求逐渐趋于饱和。

  多项政策储备

  那么未来的政策储备可能有哪些“招数”?

  事实上,高层决策在多次重大会议中有露端倪。2015年“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。同时,在房地产开发投资增速持续走低的背景下,国务院决定进一步强化城镇棚户区改造。

  据中原地产统计,过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户,可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度上对冲房地产投资下滑,对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。

  最值得购房者关注的是信贷政策会否继续宽松。这也被视为宽松招数中最直截了当的一招。降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算,百万20年利息减少幅度高达22.57万。不排除未来还有继续降低的可能,商业贷款首付也有望降低。

  地方已经各出奇招

  户籍改革,降低工作居住证转户难度,这是在一些一二线城市可以采取的措施。即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

  另外还有一些地方政府直接购房减免税费加补贴。比如郑州市政府宣布,相关家庭若自愿放弃保障房购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。长沙市政府发文称,购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,按60元/平方米获得补贴。不少机构分析,同类型政策还会继续出台。

  “其他招数还包括降低房企融资难度,仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿元。”张大伟如是分析。

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