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楼市去库存 未来还有哪些政策可以出?
类型:政策法规   日期:2015-11-28   浏览:1208 次

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新华路栋楼角间100万双证,民生路头排栋楼70万,农贸路栋楼60万一间以上证件皆齐全http://www.ssfcw.net 去库存 

  楼市

  聚焦

  近日,中央高层频繁关注问题。11月10日,习近平在中央财经领导小组第十一次会议上表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。次日,国务院强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12日,中财办主任刘鹤强调化解房地产库存问题。

  市场现在关心的是政策还有哪些手段,中信证券认为,刺激销售是化解库存的根本之道。目前市场尚处热销状态,但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。各地热销更多是政策驱动,而没有恐慌性购房。继续出台政策刺激销售,才能保证继续平稳去化。

  其总结可能的手段包括:

  1.住房保障货币化和回购商品房当保障房,决策流程最简单,副作用最小,且可以分城施策。

  2.历史上来看,最有效的政策往往来自于信贷政策。除去总量层面的降息之外,最重要的就是差别化住房信贷政策的调整。未来对购买二套房的限制可能进一步放开。

  3.最低首付比例还有下调空间。但最低首付比例继续调整仍较为慎重,毕竟如果首付比例下调过多,会给银行系统带来潜在风险,刺激力度也是有限的。

  4.我国二手房交易的整体税费负担还比较高,房地产交易税费还有下调的空间。

  5.控制土地供给,尤其是控制三四线城市土地供给,是化解库存问题的必要手段。

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